Как удачно арендовать квартиру?
Нередко возникает ситуация, когда человеку требуется быстро арендовать квартиру. И вот, найдя, как ему кажется хороший вариант, он стремится заключить с собственником договор. В результате после заселения начинают появляться неприятные моменты, которые вполне можно было избежать. Так как же следует подходить к вопросу аренды жилья?
Проверяем все
Снять квартиру – дело непростое, поэтому не торопитесь. Обстоятельно и взвешенно подходите к осмотру каждого подходящего объекта недвижимости, уделяя внимание любой мелочи.
Приступая к знакомству с квартирой, начните, пожалуй, с водопроводных труб. Осмотрите их внешнее состояние: наличие хомутов говорит о появлении свищей на трубах, значит, возраст их преклонный, в любой момент они могут вновь потечь. Сырость в ванной комнате свидетельствует о плохой вентиляции, а ведь высокая влажность может способствовать развитию плесени. Не забудьте проверить работу всех кранов.
Изучите имеющуюся в квартире сантехнику, не требуется ли срочная замена у нее какого-нибудь элемента, к примеру, сливного сифона.
Обязательно уделите время проверке электропроводки в помещениях. Выключатели и розетки должны быть плотно закреплены и не иметь следов замыканий в виде частичного оплавления.
Далее черед окон. Если это деревянные рамы, то попробуйте отрыть и закрыть фрамуги, форточки. Просмотрите все окна на предмет наличия щелей, через которые будет проникать уличная пыль, влага от дождя, а главное, уходить тепло в зимнее время.
Если в квартире нет доступа к интернету, спросите владельца жилья, как он отнесется, если вы подключитесь к сети. Разумеется, что оплачивать расходы за пользование всемирной паутиной будете именно вы.
Если квартира подходит, то решите вопрос о смене замков на входной двери. Тем самым вы обезопасите себя от возможного проникновения в квартиру бывших арендаторов.
Подъезд и двор
Осмотреть следует не только квартиру, но и подъезд, а заодно и двор. Состояние лестничных площадок скажет вам, комфортно ли здесь жильцам. Одно дело, если установлен домофон, на подоконниках цветы, чистые лестничные пролеты. В этом случае вы можете быть уверенным, что в подъезде не собираются вечерами компании молодежи, превращая площадку в пивной бар.
Другое дело, если повсюду на полу окурки, мусор, разбитые стекла подъездных окон. Здесь о спокойных вечерах перед экраном телевизора в арендованной квартире мечтать не приходится. Аналогично и состояние дворовой территории говорит о комфорте проживания в данном доме.
Проверка документов
Чтобы аренда квартиры стала безопасной, обязательно проверьте все документы у собственника недвижимости. Познакомьтесь с его паспортом, попросите представить индивидуальный налоговый номер, а также документы, свидетельствующие о его праве собственности на квартиру.
В случае если квартира находится в собственности у нескольких лиц, например, жильем владеют на равных правах муж и жена – требуйте письменного согласия на аренду от каждого собственника. Такая бумага потребуется для написания договора. Если он будет оформляться у нотариуса, то собственнику следует взять документы из БТИ, обеспечить наличие справок о том, что на недвижимость не наложен арест, и она не заложена в банке.
Грамотно оформляем договор аренды
Правильно подготовленный договор аренды квартиры станет залогом безопасного проживания. Как правило, составляется он на основе общего образца и будет иметь силу в суде, независимо от того, был ли договор оформлен в простой письменной форме либо же оформлялся в нотариальной конторе.
Существуют обязательные пункты, которые вносятся в любой договор аренды квартиры. Это указание данных, касающихся объекта жилой недвижимости, владельца и арендатора. Указываются адрес квартиры, размер ее площади, паспортные данные, ИНН лиц, заключающих договор.
Важный пункт касается оплаты, здесь указывается дата, когда арендатор выплачивает сумму, периодичность выплат (каждый месяц или поквартально), срок, когда собственник может поднять цену аренды. Оговаривается вопрос, касающийся коммунальных услуг, то есть какие именно квитанции обязан оплачивать арендатор. Часто указывается размер пени за просрочку арендной платы.
Необходимо как дополнение к договору составить опись имущества, имеющегося на момент вселения арендатора в квартире. В ней отмечается состояние мебели, бытовой техники, элементов интерьера и другие необходимые моменты. Составление такой бумаги поможет избежать нанимателю квартиры необоснованных претензий со стороны собственника квартиры. И владелец, в случае умышленной порчи имущества, будет иметь на руках доказательства вины арендатора.
Приведенные выше советы призваны помочь сделать правильный выбор среди множества квартир, что сдаются в аренду, и заключить успешную сделку с собственником жилья.
Статья подготовлена для сайта: www.wbelle.ru
Как избежать варикоза во время беременности
Казалось бы, что беременность - это поистине прекрасное время и состояние, которое ничто не должно омрачать.
Как жить после развода
К сожалению, в последнее время возросло количество разводов. Причин этому явлению может быть немало: различность характеров, измена, бытовые
Хочу замуж
Некоторые женщины так хотят замуж, что не всегда успевают подумать, отвечая «Да!» на предложение своего возлюбленного. В следующие месяцы они будут
Самые ненужные подарки
Вы ответственно подходите к поискам подарков и искренне хотите, чтобы Ваш выбор понравился друзьям и родственникам и еще очень долгое время поднимал
Как продать квартиру подороже? Советы и хитрости
В силу обстоятельств продажа квартиры может проходить по-разному. Кому-то из собственников срочно нужны деньги, и он постарается найти быстрей
Как сделать квартиру безопасной для ребенка?
Появление в доме ребенка - не только огромная радость для родителей, но и появление новых забот. Вначале забот немного. Но ребенок растет. С каждым